Käuferleitfaden

Der Kauf einer Immobilie in Alanya folgt in der Regel den unten stehenden Schritten; Reihenfolge und Dauer können je nach Immobilie und Situation des Käufers variieren.

1. Bedarf und Budget klären

   Zunächst wird geklärt, ob eine Wohnimmobilie oder ein Investitionsobjekt gesucht wird, sowie die bevorzugte Lage und das Budget. Dieser erste Rahmen spart in den folgenden Schritten Zeit.

2. Immobilie auswählen und besichtigen

   Passende Angebote werden gesichtet; die Immobilie kann vor Ort besichtigt werden, für Käufer im Ausland kann auch eine Video-Besichtigung vereinbart werden. Wir empfehlen, die Immobilie zu sehen, bevor Sie sich allein anhand von Fotos und Grundrissen entscheiden.

3. Verhandeln und Vorvertrag

   Preis und Bedingungen werden mit dem Verkäufer besprochen; nach Einigung wird die Immobilie in der Regel gegen eine Reservierungszahlung und einen Vorvertrag vom Markt genommen. Es ist wichtig, die Bedingungen dieses Vertrags vor der Unterschrift sorgfältig zu prüfen.

4. Steuernummer und Bankkonto

   Ausländische Käufer müssen beim Finanzamt eine Steuernummer beantragen und ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen; beides wird beim Grundbuchverfahren und für Zahlungen benötigt.

5. Grundbuch- und Gemeindeprüfung

   Der Grundbucheintrag, der Bebauungsstatus sowie etwaige Belastungen wie Hypothek oder Pfändung werden geprüft; bei der Gemeinde wird zudem nach offenen Schulden und Baukonformität gefragt. Diese Prüfungen sind wichtig, damit später keine unerwartete Verpflichtung auftaucht.

6. Wertgutachten und DASK

   Das gesetzlich vorgeschriebene Wertgutachten für Verkäufe an Ausländer wird von einer zugelassenen Stelle erstellt; für Wohnimmobilien wird zudem die obligatorische Erdbebenversicherung DASK (türkischer Katastrophenversicherungsfonds) abgeschlossen.

7. Übertragung beim Grundbuchamt

   Beide Parteien treffen sich mit den erforderlichen Unterlagen beim Grundbuchamt; spricht der Käufer kein Türkisch, findet die Übertragung in Begleitung eines vereidigten Dolmetschers statt, und das Grundbuch wird auf den Käufer ausgestellt.

8. Übergabe und Anschlüsse

   Mit der Schlüsselübergabe werden Anschlüsse wie Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas auf den Käufer umgeschrieben oder neu angemeldet. In diesem Schritt ist es hilfreich, den Zustand der Immobilie ein letztes Mal gemeinsam zu prüfen.

Im Kaufprozess werden in der Regel die folgenden Unterlagen verlangt; je nach Fall können weitere Dokumente angefordert werden.

1. Reisepass und Übersetzung

   Ein gültiger Reisepass sowie dessen notariell beglaubigte türkische Übersetzung sind erforderlich. Eine aktuelle, vollständige Übersetzung beschleunigt den Ablauf.

2. Steuernummer

   Eine bei einem türkischen Finanzamt beantragte Steuernummer wird für das Grundbuchverfahren und die Kontoeröffnung benötigt; sie ist mit dem Reisepass meist schnell zu bekommen.

3. Passfotos

   Für den Grundbuchantrag werden einige aktuelle Passfotos benötigt.

4. Bankkonto und Zahlungsbeleg

   Ein in der Türkei eröffnetes Bankkonto und der Zahlungsbeleg sind sowohl für die rechtliche Nachverfolgbarkeit als auch für das Grundbuchverfahren wichtig.

5. Vollmacht bei Bedarf

   Käufer, die nicht persönlich anwesend sein können, können den Vorgang durch einen Vertreter mittels einer bei Notar oder Konsulat ausgestellten Vollmacht abwickeln lassen. Der Umfang der Vollmacht sollte gemeinsam mit dem Berater festgelegt werden.

Zusätzlich zum Kaufpreis können die unten genannten Kosten anfallen; Ihr Berater bestätigt Ihnen die aktuell gültigen Sätze und Beträge. Die Karte mit den geschätzten Kaufnebenkosten auf unseren Angebotsseiten gibt Ihnen ebenfalls einen ersten Überblick.

1. Grundbuchgebühr

   Die bei der Eigentumsübertragung anfallende Gebühr wird nach dem aktuell geltenden Satz berechnet und kann in der Praxis zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden; diese Aufteilung kann auch vertraglich festgelegt werden.

2. Bearbeitungsgebühr des Grundbuchamts

   Beim Grundbuchamt wird während der Abwicklung zusätzlich eine gesonderte Bearbeitungsgebühr erhoben, getrennt von der eigentlichen Übertragungsgebühr.

3. Kosten für das Wertgutachten

   Für das von einer zugelassenen Stelle erstellte, verpflichtende Wertgutachten wird eine gesonderte Gebühr fällig.

4. DASK-Beitrag

   Die obligatorische Erdbebenversicherung DASK wird jährlich erneuert, und die Prämie hängt von den Merkmalen der Immobilie ab.

5. Jährliche Grundsteuer

   Eigentümer zahlen jedes Jahr Grundsteuer an die zuständige Gemeinde; Satz und Zahlungstermin können sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden.

6. Übersetzer- und Notarkosten

   Für vereidigten Dolmetscher, notarielle Beglaubigungen und gegebenenfalls die Vollmacht fallen gesonderte Servicegebühren an. Es empfiehlt sich, die aktuellen Beträge für all diese Posten mit Ihrem Berater zu klären.

Die Türkei kann Immobilieninvestoren, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, die Möglichkeit bieten, die Staatsbürgerschaft zu beantragen; dieser Abschnitt bietet nur einen allgemeinen Überblick und ersetzt nicht die aktuelle Gesetzgebung.

1. Allgemeiner Rahmen

   Ausländische Investoren, die Immobilien über einem bestimmten Investitionsbetrag erwerben und die übrigen Voraussetzungen erfüllen, können die Staatsbürgerschaft beantragen; die aktuelle Schwelle, den Umfang und die Bedingungen bestätigt Ihnen Ihr Berater anhand der geltenden offiziellen Gesetzgebung.

2. Verkaufssperrvermerk

   Für eine Immobilie, die auf diesem Weg für die Staatsbürgerschaft genutzt wird, wird im Grundbuch ein Vermerk eingetragen, dass sie für einen bestimmten Zeitraum nicht verkauft werden darf; in dieser Zeit ist die Verfügung über die Immobilie eingeschränkt.

3. Familienangehörige

   Der Geltungsbereich des Programms kann auch bestimmte Familienangehörige umfassen, etwa den Ehepartner und Kinder unter einem bestimmten Alter des Antragstellers; wer genau eingeschlossen ist, kann sich nach der aktuellen Gesetzgebung ändern.

4. Verfahren und Eignungsbescheinigung

   Vor der Antragstellung muss von der zuständigen Behörde ein Dokument eingeholt werden, das bestätigt, dass die Immobilie die Investitionsvoraussetzung erfüllt; anschließend wird der Antrag bei den zuständigen Stellen eingereicht. Dies ist ein technischer Vorgang, der fachliche Beratung erfordert; wir empfehlen, mit einem in diesem Bereich erfahrenen Berater vorzugehen.

Immobilienbesitz in der Türkei kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis unterstützen; da sich die Bedingungen im Laufe der Zeit ändern können, ist es wichtig, aktuelle Informationen von Ihrem Berater einzuholen.

1. Antrag über Immobilienbesitz

   Ausländer, die eine im Grundbuch eingetragene Immobilie in der Türkei besitzen, können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen, indem sie diese Immobilie als gemeldete Adresse angeben.

2. Erforderliche Unterlagen

   Der Antrag wird in der Regel mit Unterlagen wie Reisepass, Grundbucheintrag, Wohnadresse und Krankenversicherung gestellt; die genaue von der Migrationsbehörde geforderte Liste kann sich mit der Zeit ändern.

3. Krankenversicherung

   Eine gültige Krankenversicherung gehört in der Regel zu den verpflichtenden Unterlagen für den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis.

4. Verlängerung

   Die Aufenthaltserlaubnis ist ein Dokument, das in bestimmten Abständen verlängert werden muss; die Bedingungen und der Ablauf der Verlängerung richten sich nach der aktuellen Praxis der Migrationsbehörde.

Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie zu vermieten oder später wieder zu verkaufen, sollten Sie die folgenden allgemeinen Punkte beachten.

1. Langfristige Vermietung

   Eine Wohnimmobilie kann langfristig vermietet werden; Mietvertrag, Mieterrechte und Besteuerung müssen der aktuellen Gesetzgebung entsprechen.

2. Genehmigung für Kurzzeitvermietung

   Eine tage- oder wochenweise Kurzzeitvermietung kann je nach Regeln des Gebäudes und der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eine gesonderte Genehmigung und Lizenz erfordern; vor Beginn dieser Art der Vermietung sollten die aktuellen Genehmigungsanforderungen geprüft werden.

3. Nebenkosten für Wohnanlage

   Für Immobilien in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus wird ein Beitrag zu den Kosten der Gemeinschaftsflächen erhoben; Höhe und Umfang richten sich nach dem Verwaltungsplan.

4. Weiterverkauf und Besteuerung

   Ein Wertzuwachs beim künftigen Weiterverkauf der Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen der Wertzuwachssteuer unterliegen; abhängig von der Haltedauer können Ausnahmen gelten. Wir empfehlen, die aktuellen Regeln zum Zeitpunkt des Verkaufs mit Ihrem Berater zu klären.

Auch nach Abschluss der Eigentumsübertragung stehen wir Ihnen zur Seite und können Sie in den folgenden Bereichen beraten und koordinieren. Diese Unterstützung ist eine allgemeine Orientierung, keine garantierte Dienstleistungszusage.

1. Anmeldung von Anschlüssen

   Wir können Sie darüber informieren, an welche Stelle Sie sich wenden müssen und wie der Ablauf für Anschlüsse wie Strom, Wasser und gegebenenfalls Internet funktioniert.

2. Möblierung und Dekoration

   Wenn Sie Ihre Immobilie möblieren oder gestalten möchten, können wir Sie an vertrauenswürdige Anbieter verweisen; die endgültige Vereinbarung wird direkt zwischen Ihnen und dem Anbieter getroffen.

3. Vermietung und Schlüsselverwaltung

   Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, können wir Sie an darauf spezialisierte Verwaltungsunternehmen verweisen; Details zur Schlüsselübergabe und zum laufenden Management besprechen Sie direkt mit dem von Ihnen gewählten Unternehmen.

4. Orientierung zur Aufenthaltserlaubnis

   Wir können Ihnen eine allgemeine Orientierung geben, welche Unterlagen benötigt werden könnten und wo Sie den Antrag stellen; der Antrag selbst wird bei den zuständigen offiziellen Behörden bearbeitet.

5. Erinnerung an Steuern und Gebühren

   Auf Wunsch können wir eine allgemeine Erinnerungsunterstützung für wiederkehrende Zahlungen wie die jährliche Grundsteuer und die Nebenkosten der Wohnanlage anbieten; die fristgerechte Zahlung bleibt in Ihrer eigenen Verantwortung.